Статьи

Продажа квартиры юр лицом за наличный расчет

В тексте расписки необходимо предусмотреть следующее содержание:

  • дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
  • подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
  • описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
  • указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  • личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

Помимо этого, в тексте расписки необходимо обязательно указать на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств. Такой пункт будут указан в расписке, если расчет между сторонами произведен полностью.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Вниманиеattention
Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.

  • Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг.

Важноimportant
Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками. Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.
  • В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков.

  • Зачастую простым гражданам сложно разобраться в документации организаций, поэтому они не всегда способны распознать мошеннические действия.

    Можно ли покупать квартиры за наличные?

    Обязательным условием для реализации объекта является наличие правоустанавливающих документов на недвижимость. Для того, чтобы совершить сделку по продаже недвижимого имущества необходимо:

    1. Посетить нотариуса, который проверит всю документацию.
    2. Составить договор купли-продажи (следует в обязательном порядке указать стоимость объекта для того чтобы исчислить точную сумму налога).
    3. Заключить сделку с покупателем.
    4. Осуществить государственную регистрацию.

    При продаже имущества в зависимости от того является ли оно жилым или нежилым юридическое лицо обязано перечислить государству два вида налога:

    • на добавленную стоимость (НДС) размере 18 процентов от стоимости объекта;
    • подоходный налог – им облагается полученная прибыль от сделки.

    Жилая недвижимость При продаже жилой недвижимости юридическое лицо избавляется от уплаты НДС.

    Продажа квартиры от юридического лица физическому лицу

    Инфоinfo
    Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Когда передавать деньги Порядок расчетов по договору, который согласовали продавец и покупатель, должен предусматривать момент передачи наличных денежных средств. Стороны вправе определить его следующим образом:

    1. часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей;
    2. полный расчет до совершения сделки;
    3. полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

    У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

    Может ли юридическое лицо продать квартиру физическому лицу, за наличный расчет?

    Продажа юридическим лицом физическому лицу машино-места в числе таких случаев не названа, следовательно, такая продажа за наличный расчет должна осуществляться с применением ККТ. В связи с этим отметим, что Закон N 54-ФЗ регулирует наличные денежные расчеты вне зависимости от того, кто и в каких целях совершает покупки.


    Неприменением контрольно-кассовых машин является в том числе неиспользование контрольно-кассового аппарата по причине его отсутствия (п. 1, п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 31.07.2003 N 16). Единичность продажи за наличный расчет не относится к случаям, когда законодательство освобождает продавца от применения ККТ.
    Таким образом, несмотря на то, что расчёты наличными денежными средствами в рассматриваемой ситуации возможны, в отсутствие у организации ККТ принимать в счет оплаты имущества от физического лица наличные денежные средства организация не вправе.
    Развитие рынка недвижимости позволяет использовать различные схемы передачи наличных средств от продавца к покупателю, каждая из которых имеет свои недостатки и преимущества. К числу таких способов относятся:

    1. передача денег из рук в руки с одновременным оформлением расписки;
    2. открытие банковской ячейки для временного хранения наличных средств, доступ к которой будет обусловлен предъявлением документов о регистрации права собственности к новым владельцам.

    Помимо этого, допускается передача всей суммы сделки третьему лицу, которому доверяют оба контрагента.

    Данный способ является наиболее рискованным, так как основан на взаимном доверии граждан и также создает угрозу потери денег. Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги.

    Продажа квартиры юр лицом за наличный расчет

    Если все процедуры соблюдены, то оснований для оспаривания сделки не будет. Требуемые документы Покупка квартиры от юр. лица осуществляется на основании определенных документов.
    В зависимости от вида приобретаемого жилья и его стоимости объем нужных бумаг может отличаться. В общем, их список выглядит следующим образом:

    • паспорта лиц, подписывающих договор;
    • доверенность (иной документ) на лицо, подписывающее договор от организации;
    • документация на недвижимость (правоустанавливающая и техническая);
    • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
    • справка об отсутствии в квартире зарегистрированных жильцов;
    • документы на юр.

    Продажа квартиры юр лицом за наличный расчет в рк

    • Покупатель переводит на расчетный счет юридического лица указанную сумму денег.
    • Продавец переводит сумму НДС в бюджет страны.
    • Не стоит забывать о том, что при продаже коммерческой недвижимости необходимо иметь следующий пакет документов для осуществления сделки:
    • кадастровый паспорт;
    • поэтажную схему здания;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • договор купли-продажи;
    • чек об оплате государственной пошлины;
    • доверенность (в случае если оформление сделки занимается доверенное лицо);
    • документ подтверждающий тот факт, что здание не находится под арестом.

    Важные нюансы Следует обратить особое внимание на то, что при продаже недвижимости как жилой, так и нежилой юридическое лицо в обязательном порядке обязано не только оплатить все виды налогов, но и отчитаться в налоговой.

    Продажа квартиры юр лицом за наличный расчет в 2018

    Риски покупки квартиры у юридического лица Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом.

    • «1. Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
    • 2.

      Внимание Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.

    • 3. К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения (ст.

    48 ГК РФ)».

    В них необходимо ознакомиться с наличием полномочий лица, которое уполномочено совершать сделку и подписывать соответствующие документы.

    • Документ, который подтверждает полномочия доверенного лица (протокол, приказ о назначении директора, доверенность).
    • Документы, подтверждающие согласование купли-продажи со стороны органов собственника (протокол собрания участников, совета директоров и т.д.).
    • Документы, которые подтверждают право собственности (купля-продажа, судебное решение и т.д.).
    • Свидетельство о регистрации права собственности.
    • Кадастровый паспорт.
    • Выписка из ЕГРЮЛ на компанию предыдущего собственника.
    • Документы, которые подтверждают полномочия лица, действовавшего от имени предыдущего собственника.
    • Согласование сделки на продажу объекта предыдущим собственником.

    Этот список базовый.

    Вам также может понравиться...

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *