Статьи

После проведения межевания земельного участка участок оказался меньше

Расхождение между площадью участка и сведениями, изложенными в документах, представленных продавцом, не являются его злым умыслом. Они могли возникнуть еще на стадии межевания земельного участка, составления кадастрового паспорта инженером. Если их вовремя не устранить, то эта проблема перейдет на плечи нового собственника. Как показывает практика, больше всего замечаний вызывают документы, которые оформлены ранее. Кадастровые инженеры на то время не имели точных инструментов, которые разрешали предельно точно определить границы искомого участка и смежных с ним участков. Это влекло несовпадение площади участка, указанной в документах, той, что имеет место быть в действительности. Другой причиной несоответствия замеров земельного участка и данных, указанных в кадастровом паспорте, является несанкционированное изменение границ участка собственником путем захвата прилегающей территории.

Что делать, если при межевании участок оказался больше

Вниманиеattention
Что для этого нужно? Основные условия для оформления таких участков следующие:

  • земля не должна быть выделена другим частным лицам в течение последних 15 лет;
  • нынешний владелец должен пользоваться землёй в течение 15 лет;
  • владелец должен уплачивать налоги за последние пять лет.

Все подобные ситуации также решаются через местную администрацию. В случае если администрация откажет в признании правомочия собственности за фактическим владельцем участка, имеющим вышеуказанные основания, добиться своего можно через судебные инстанции. Но такое происходит довольно редко. Чтобы установить право собственности необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.


В заявлении необходимо указать просьбу о признании своего права на землю.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Межевание земли и споры по границам земельного участка У меня приватизированный дом и земля. Усадьба вместе с домом составляет 18 соток. Я хочу выделить часть земли и продать под индивидуальную застройку. Я пришла в землеустроительный комитет, что бы узнать сколько земли можно продать под индивидуальное строительство-ответ не последовал.
Я спросила, а как узнать сколько соток в участке земли который я хочу продать- ответ платите 3500 руб. мы в электронном виде отмежуем и вам скажем. Я пояснила, может в данном участке не достаточно соток и я не буду межевать и продавать -ответ «Ваши проблемы», но после того как оплатите 3500 руб. мы вам скажем и потом еще заплатите 3500 за выезд специалиста на место для проведения межевания.

При межевании выяснилось что земли меньше чем в документах

Инфоinfo
Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско.

Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы. Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка.

Участок стал меньше после межевания

Уменьшение площади земельного участка при межевании При межевании площадь участка уменьшилась и считается верной в тех случаях, когда признаются права соседа на часть земли в результате разрешения земельного спора или признания кадастровой ошибки. Можно согласиться с притязаниями соседа без суда, тогда подписывается акт согласования границ и вносятся изменения в ЕГРН. В случае вашего несогласия земельный спор может быть разрешен судом.

Инициатива по исправлению ошибки может исходить и от самого Росреестра на основании Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 N 943. Если при межевании участок оказался меньше и обнаруживаются наложения границ, в адрес землевладельца приходит протокол о выявленной ошибке и предложение представить документы по ее устранению в течение 6 месяцев.

Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности

Также проверку проведут в случае, если от соседей поступают претензии. Если по итогам проверки выяснится, что территория больше на величину меньше или равную 10% от официально указанных размеров и претензий от соседей нет, то такой захват участка признается законным. Но если площадь увеличения по документам принадлежит другому участку, у которого имеется официальный владелец, то собственника уточненной территории привлекут к административной ответственности.
Площадь участка по закону? Это зависит от предназначения и цели использования территории. Определение минимума и максимума размеров земельных участков лежит в компетенции местных законодателей. И если квадратура уточняемой территории превышает максимальные размеры, принятые в субъекте, то местный орган кадастра вправе отказать в регистрации надела.

Не удалось договориться, значит, все будет решаться в суде, что в большинстве случаев и происходит. Если конкретного хозяина территории не было обнаружено, то это может означать только одно – землей владеет муниципалитет. Это для нас будет лучшим выходом, так как властям не выгодно, чтобы земля пустовала.

И если есть возможность решить такой вопрос, то обычно ответ положительный. Владельцу уточненного участка необходимо написать заявление в администрацию с просьбой признания новых границ за вашим участком. К нему необходимо приложить следующие документы:

  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Акт о том, что данный участок выделен именно вам.
  • План межевания с новыми границами.

При положительном решении ваш участок станет больше без суда.
В отрицательном вы будете привлекаться к ответственности за самозахват земли.

После проведения межевания земельного участка участок оказался меньше

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Значение
  • Причины изменения границ
  • При межевании земельного участка площадь увеличилась
  • Порядок увеличения землевладения путем оформления «прирезок»
  • Уменьшение площади земельного участка при межевании

Значение Для начала нужно определиться со значением этой процедуры для владельца земли, ответив на следующие вопросы:

  1. что представляет собой данная процедура?
  2. Какие последствия она влечет для собственника земли?
  3. Какие шаги предпринимаются по ее завершении?

Межеванием земельного участка называют уточнение его местоположения.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нужно ли межевание земельного участка при продаже в 2018 году? Как оформить лишние сотки Если собственник земельного участка пользуется лишней землей и ведет на ней хозяйственную деятельность, то такие действия подпадают под административную и даже уголовную ответственность. Ведь эксплуатация земельных ресурсов для получения прибыли является правонарушением. Поэтому, выявив несоответствие занимаемой земли фактическому землепользованию, следует принять меры к ее легализации.
Скачать бланк заявления на межевание земельного участка бесплатно в формате word Для этого необходимо:

  • заказать межевание земельного участка, который фактически занят. Данную работу выполняет кадастровый инженер.

ФЗ от 24.07.2007 г.). Такими характеристиками являются точки границ и площадь. Получение этих данных является целью проведения процедуры межевания. Основанием для проведения межевания с целью уточнения границ участка могут стать:

  • несоответствие данных, хранящихся в службе кадастра требованиям к описанию границ землевладений;
  • несоответствие площади участка по данным кадастра сведениям в документах, подтверждающих право собственности.

Изменение сведений в ЕГРН происходит в случаях: Размер участка может, как увеличиться, так и уменьшиться. Что делать, если участок оказался больше? Для того чтобы обновить данные кадастра и узаконить увеличение размеров земельных владений необходимо убедиться, что для этого есть основания и возможность.
По итогам таких работ может быть выявлено, что площадь надела превышает установленные в кадастровой документации размеры или, наоборот, является меньше. Такая процедура может привести к следующим правовым последствиям:

  • возникновению споров с соседями;
  • отказу в регистрации участка в кадастровом реестре;
  • административной ответственности за самовольное захватывание не принадлежащих лицу площадей;
  • юридическое увеличение площади земельного надела.

Проведение такой процедуры, в свою очередь, может понадобиться при осуществлении плановых проверок сотрудниками кадастровой службы или по желанию собственника земельного владения. При предъявлении претензий со стороны третьих лиц относительно границ участка также может быть проведена процедура уточнения.

Вам также может понравиться...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *